Кто должен отвечать за первые краны на стояках водоснабжения?

Кто должен отвечать за первые краны на стояках водоснабжения?

Хочу разобраться в ситуации с первыми запорно-регулировочными кранами на отводах от стояков холодного и горячего водоснабжения. Согласно пункту 5 постановления Правительства РФ № 491, эти краны относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Однако на практике некоторые специалисты утверждают, что если краны ранее заменили, а у собственника нет акта о том, что работы выполняла управляющая компания, то теперь ответственность за их состояние несёт сам собственник. Получается, при поломке крана ремонт придётся оплачивать самостоятельно.

Ситуация потенциально опасная: неисправность такого крана может привести к сильной протечке и затоплению нескольких этажей. При этом Верховный суд РФ в определении от 12 июля 2016 года № 93-КГ16-2 указывал, что сама по себе замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию от обязанностей по содержанию общего имущества.

Хочу собрать реальные примеры. Если вы сталкивались с подобными требованиями управляющей компании, если вам отказывали в ремонте или требовали оплатить замену крана из собственного кармана из-за отсутствия акта выполненных работ, напишите, пожалуйста, в комментариях или в личные сообщения. Интересно узнать, насколько распространена такая практика.